工商银行房贷申请流程详解，买新房和二手房贷款有何不同？

一、买新房贷款流程

购房者在办理贷款前，需查明所购楼房是否有银行提供个人住房贷款承诺书。然后，购房者需要申请个人住房贷款，填写贷款申请审批表，并提交相关材料，如付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等。开发商作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字盖章。贷款银行的信贷员会对借款申请人提交的全部资料进行审查，并逐级审批。贷款行办妥手续后，根据借款合同发放贷款。购房者需要到房管部门办理房产产权抵押登记手续。贷款行通知开发商领回借款合同，并由开发商出具付清房款证明给贷款行。最后，贷款行通知购房者领回借款合同、借据和保险单，并将贷款档案归档。

二、二手房贷款流程

买房人需要提交二手房贷款所需的材料，包括身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同（即存量房买卖合同）。银行会对申请贷款房屋进行估价，一般会交由专业机构进行评估。审批通过后，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。过户时，买卖双方需要到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。将不动产权证交给银行做抵押，到不动产登记部门办理不动产登记证明，用以证明此房产上有银行的抵押权。最后，银行放款后，按照合同约定将贷款划入售房者在贷款行开立的银行账户。