买房贷款 vs 全款买房，如何做出明智选择？

一、买房贷款的理财优势

现在人们一旦有钱了，不少普通人都是选择将钱存入银行作存款。然而，富人却选择到银行贷款买房，留下流动资金做其他理财。富人拥有远见的目光，他们认识到自己跑不过通货膨胀，存款的收入10%，借款的理财收入却是100%。因此，他们选择贷款买房，以获得更多的利润。举个例子，穷人全款买一套房，最终只有一套房，而富人只用全款的十分之一首付就能同时买到多套房，十年后房子涨了N倍，再把房子转手卖掉。

二、借款尽量延长年限

物价上涨和钱贬值是不可避免的，因此有必要借款尽量延长年限。随着楼市逐渐稳定，房价波动不会太大，利用长周期贷款来获得更多的周转资金是明智之举。不论把钱理财到哪里，都能有效对冲掉房贷的利息。因此，不要急于提前还房贷，而是利用手头的钱进行理财。举个例子，2015年某地方利率打7折，如果那时你贷款10年急于还清，就等于白错过了最佳理财时机。

三、用时间衡量金钱

在买房时，能够全款买房固然是一件好事，但从理财的角度来看，实在是很没必要。当你急于用钱时，苦于只有一套房而无法变现，身边没有流动资金来抵御风险。因此，我们应该学会用时间去衡量金钱。房贷还款是一个漫长的过程，不要急于提前还贷，而是利用手头的钱进行理财。这样，即使手头只有一套房，也能通过理财获得更多的资金来抵御风险。

买房贷款和全款买房都有各自的利弊，但从理财的角度来看，选择贷款买房并利用时间衡量金钱是更明智的选择。借款尽量延长年限，不要急于提前还贷，而是利用手头的钱进行理财，这样可以获得更多的周转资金和利润。在购房时，我们应该学会用时间去衡量金钱，避免因只有一套房而无法变现的风险。