买二手房如何不通过中介进行交易？

买二手房可以选择不通过中介进行交易，但需要注意风险和信任问题。如果你对交易对象不太放心，或者担心出现风险，通过中介是一个相对稳妥的方案。此外，如果和中介签订了经纪合同，最好不要私下交易，这是一个诚信问题，中介也是付出了劳动的。

具体操作步骤如下：

一、签订买卖合同

去房产局签订《存量房买卖合同》以及补充协议，约定双方的责任和各自支付的费用。签订合同后，去房产局核价。

二、报税

卖方凭借《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等。

三、资金托管

买卖双方去房产局办理资金托管，买房时将首付款存入房产局指定账户。如果选择办理贷款，最好将首付款存入房产局在该银行的账户上，以免贷款审批麻烦。记住要妥善保管托管协议，以后取款会用到。

四、交纳税费和办理产权变更登记

交纳契税后，去房产局办理房屋产权变更登记。期间需要交纳登记费、手续费、印花税等费用。

五、取得房产证

办理完房屋产权变更登记后，可以取得房产证。

六、评估和办理按揭贷款

拿着房产证去指定的评估机构进行评估，如果需要办理按揭贷款，还需要准备身份证、婚姻证明、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入证明、托管协议、收入证明等材料。如果需要贷公积金，还需要去公积金管理中心办理。记住要复印所有材料。

七、办理他项权证和放款

去银行拿到贷款合同后，办理他项权证。将他项权证交给银行，并催促放款。放款下来后，去银行拿到贷款回执。

八、取款和交接手续

买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。卖方凭借取款支票去取款。买卖双方还需要办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接手续，买方需要要求卖方提供土地证。

九、办理土地证和落户

买方可以办理土地证和落户等手续，并对房子进行装修。

十、开始房奴生活

买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还清为止。