房产税如何计算？详解房产税计算公式及应纳税额计算方法

一、房产税的计算方法

房产税的计算方法主要有两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入计算，公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

二、房产原值的范围

房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备和配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，电梯、升降机、过道、晒台等。对于更换附属设备和配套设施的情况，可以扣减原来设备和设施的价值。

三、改建、扩建和更换附属设备和配套设施的计算方法

对于对原有房屋进行改建、扩建的情况，需要相应增加房屋的原值。对于更换附属设备和配套设施的情况，可以扣减原来设备和设施的价值。

四、地下建筑的房产税计算

自2006年1月1日起，具备房屋功能的地下建筑都应当依照有关规定征收房产税。与地上房屋相连的地下建筑按照地上房屋的有关规定计算征收房产税。

五、投资联营和融资租赁房产的房产税计算

对于投资联营的房产，根据投资者是否参与投资利润分红和共担风险来计算房产税。对于融资租赁房屋，应以房产余值计算征收房产税。

六、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计算方法

居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。自营的按房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的按租金计征。