回迁房能否买卖？回迁房和普通商品房有什么区别？

一、回迁房买卖

回迁房能否买卖需要根据具体情况来看。首先，如果业主已取得房产证，那么回迁房可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，所以有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

其次，如果业主手中只有回迁协议而没有房产证，那么在做二手房交易时是不能在房地产交易中心进行过户和改名的。这是因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

二、回迁房和普通商品房区别

回迁房和普通商品房在房屋价格、房屋权利和买卖关系等方面存在差异。

首先，回迁房的房屋价格相对较低，而普通商品房受到市场影响较大，价格相对较高。

其次，回迁房和普通商品房的房屋权利也不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。

最后，回迁房和普通商品房的买卖关系也存在差异。商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房能否买卖需要根据具体情况来看，有房产证的回迁房可以正常进行买卖交易，而只有回迁协议而没有房产证的回迁房则不能在房地产交易中心进行过户和改名。此外，回迁房和普通商品房在房屋价格、房屋权利和买卖关系等方面也存在差异。购房者在选择购买回迁房还是普通商品房时需要根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。