买二手房办理按揭贷款的步骤及注意事项

一、选择担保公司

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务。购房者在办理按揭贷款时需要选择合作的担保公司，担保公司会收取手续费和担保费。

二、准备材料

购房者在办理按揭贷款时需要准备一些必要的材料，包括借款合同、抵合同、抵物清单、抵登记申请表、房屋所有权证、国有土地使用证、抵评估报告等。此外，还需要购买规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

三、办理他项权证

购房者拿着申请贷款时签署的合同和新办理出来的房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证等材料，到区房产管理局办理他项权证。这是为了确保购房者在办理贷款后能够获得房屋的所有权。

四、签约和放款

在担保公司开具了放款通知书后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

五、贷款发放时间

贷款发放的时间一般在收齐材料后三到五个工作日，将在房屋所在地房产交易中心出具他项权利证明后三到五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二到三个工作日就可以放款。

六、注意事项

购房者在办理按揭贷款时需要注意以下几点：1.选择信誉良好的担保公司；2.准备齐全的材料；3.及时办理他项权证；4.按时还款，避免逾期产生罚息。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理二手房按揭贷款，缓解购房压力，尽快买到房子入住。