二手房贷款购买流程详解

一、看房子以及签订购房合同

购房者如果要贷款购买二手房，首先要去看房。在确定自己心仪的房子后，买卖双方协商价格并签订购房合同。

二、到银行申请二手房贷款

办理二手房贷款需要到银行申请。买卖双方都要到银行现场，并携带所需资料。买房者需要提供个人资料，卖房者除个人资料外，还需提供相关房产资料。填写完二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

三、机构评估

办理贷款时需要对二手房屋的价值进行评估。评估需要到当地的评估机构办理，一般约三个工作日出评估报告。评估费用由购房者承担。

四、银行审核

完成二手房评估后，购房者可以向银行提交贷款所需资料。银行根据评估机构的评估值计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。

五、物业交接和办理过户

银行审核完成后，购房者支付首付款给卖方，然后办理物业交接和二手房过户。一般先进行物业交接，然后再过户。过户当天，买卖双方携带首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天即可完成，约半个月后可以领取不动产权证。

六、银行放款

购房者完成过户并拿到房产证后，可以办理房产抵押。办理完房产抵押后，银行将放款到指定账户，一般直接打到卖方账户。房贷按合同执行月供。需要注意的是，领取不动产权证可能会有保险费或手续费，不同银行有所不同。