房产过户流程及注意事项详解

一、确定开发商已经进行初始登记

在办理房产过户前，首先要确保开发商已经进行了初始登记。这是办理房产证的必要前提条件。

二、确定房屋面积

在办理房产过户时，需要确定房屋的面积。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

三、提交相关文件，填写《登记申请表》

在办理房产过户时，需要准备相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

四、缴纳公共维修基金、契税

在办理房产过户时，需要缴纳公共维修基金和契税。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

五、按规定时间领取房产证

在办理房产过户后，按照规定的时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。同时，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产过户注意事项：

1、单位购买私房：需提交单位法人或其他组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2、非住宅转移：需提交土地使用权证书。

3、委托办理：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、已出租房屋：若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、共有权人：若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、经法院判决：若房屋经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

办理房产过户需要按照一定的流程进行，同时还需要注意一些细节。购房者在办理过户手续时，要准备好相关文件，缴纳相关费用，并注意核对房产证的信息。遵循以上步骤和注意事项，可以顺利办理房产过户。