购房契税计算方法及缴纳时间解析

一、购房契税的计算方法

购房契税采用比例税率的计算方法。根据计税依据确定后，应纳税额的计算比较简单。具体计算公式为：

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价

根据房屋面积、性质和单价等因素的不同，契税税率也有所不同：

1. 房屋面积：

90平方以下（不包含90平方）的房屋契税税率为1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）的房屋契税税率为1.5%。

144平方以上（包含144平方）的房屋契税税率为3%。

2. 房产性质：

别墅或商业用途的房产契税税率为3%。

小区容积率小于2.0（非普通住宅）的房产契税税率为3%。

房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）的房产契税税率也为3%。

购房契税的缴纳时间一般在贷款批下来之后，开始交房时。此时，开发商会将房屋钥匙交给购房者，并在一个月内办理完契税缴纳手续。除非是全款购房，否则不需要购房者自行办理土地证和产权证。

二、购房契税的支付时间

1. 根据合同约定支付价款的时间。

2. 如果没有约定或约定不明确，根据合同法的规定，买受人应在收到房屋或提取房屋单证的同时支付。

3. 合同生效后，对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充。

4. 如果无法达成补充协议，按照合同有关条款或交易习惯确定。

5. 根据以上规定，购买期房应按照与开发商签订的《商品房预售合同》约定的时间支付房款。

6. 如果购房合同没有约定房款的支付时间，按照合同法的规定处理。

7. 如果按揭购买期房，要根据开发商的付款时间办理按揭手续。

8. 根据购房合同上的付款方式和时间约定执行。

购房契税的计算方法根据房屋面积、性质和单价等因素确定，缴纳时间一般在贷款批下来之后开始交房时。购房者应根据购房合同的约定支付房款，如无约定则按照合同法的规定处理。