二手房贷款中的买卖方式及风险

一、用买家的首付或全款还贷

根据买房人的支付情况，可以选择用买家的首付款或全款来偿还剩余贷款。全款买家可以直接向银行申请提前还贷，解除房子的抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款是否足够偿还贷款，并且卖家是否能接受买房人申请贷款的时间。此外，还款资金最好打入银行的资金监管账户，以督促卖家尽快配合解押。

二、将贷款转移到买家身上

卖房人可以申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，将房子剩下的贷款转给买房人。但是需要获得贷款银行的同意，并且如果买房人想通过其他银行申请房贷，可能会涉及“跨行转按揭”，这种方法受到信贷政策的限制。

三、卖家自己筹钱还贷

如果以上两种方法都不可行，卖家只能自己筹钱还贷。这种方法相对买家更为稳妥，但需要买卖双方协商确定具体方式。

买卖有贷款的二手房有哪些风险？

在买卖有贷款的二手房过程中，存在一些风险需要注意。对于卖方来说，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押，导致无法顺利过户，可能承担违约责任。对于买方来说，购买未还清贷款的二手房，可能需要先行垫付资金解除抵押，需要在合同中明确约定违约情况的处罚，并对卖方的信用和人品进行了解。

综上所述

买卖有贷款的二手房需要注意选择合适的买卖方式，并了解可能存在的风险。在交易过程中，双方应当充分沟通和协商，确保交易顺利进行。