经济适用房转商品房操作流程及注意事项

一、还清抵押贷款

首先，经济适用房转为商品房前，必须将抵押贷款还清。如果您是通过贷款购买的经济适用房，需要提前去银行还清贷款。此外，还需确保房子已满五年，因为不满五年的经济适用房无法转为商品房。

二、过户条件

经济适用房转为商品房需要进行过户，过户条件是将房产过户到非本人名下。同一户口的人不允许过户，不能将房产过户给已结婚的配偶、子女等。但如果已经单立户的，可以将房产过户给父母、岳父岳母或亲戚。

三、交综合地价款和税费

经济适用房转为商品房需要交纳综合地价款（有的地区称为土地出让金），金额为合同价的10%。此外，还需要交纳契税、营业税和个人所得税。一般经济适用房面积较小，只需要交纳契税，即合同价的1%。如果房屋面积大于90平方米，则按当地契税规定收取。

四、操作流程

1. 签订交易合同，办理网签。双方需携带身份证、暂住证（外地户口）、房产证和相关复印件，交易合同4份，银联卡1张。

2. 前往建委办理过户手续。一人到咨询台领取表格，另一人排队缴纳契税，然后进行过户手续。过户前需先缴纳印花税和土地出让金。

五、经济适用房与商品房的区别

经济适用房和商品房在土地性质、户型结构、购买资格、价格和转让规定等方面存在差异。经济适用房的土地是划拨而非转让，购买时没有土地使用权和房产证。经济适用房的面积和套型都有严格规定，而商品房则由开发企业设计，户型设计更加合理。购买经济适用房需要满足国家规定的家庭人均收入和人均居住面积标准，而购买商品房只需满足当地限购条件。经济适用房的价格严格执行指导价，开发商不能随意定价和调价。另外，不同地区对经济适用房的转让有不同规定，一般在一定年限内不允许转让，转让时需要向国家补缴土地出让金。