买二手房个税如何计算，如何避免多缴税款？

一、买二手房个税计算方法

根据绍兴市便民工作人员的介绍，一般情况下，未满五年的普通住房需要缴纳1%的个税，而144㎡以上的非普通住房需要缴纳1.5%的个税。然而，如果是非直系亲属间的赠与，个税比例则为20%。需要注意的是，与一般房屋转让不同的是，这20%的个税在办理赠与手续时就要缴纳。

二、更划算的缴税方式

如果房子现在的价格和当初买入时的价格差不多，购房者可以按照差价的20%缴纳个税。具体计算公式为：(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%。这种方式相比按比例缴税更划算，可以节省一定的税款。

三、注意风险和凭证保存

购房者应注意，个人所得税是因为有所得才需要缴纳，如果买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的，就没有所得，也就不需要缴纳个税。然而，一些购房者可能想要通过在交易合同中写低成交价来少缴税，这种方式并不一定可行。房管系统对房子有估价，并且会根据时间和形势的变化进行调整，如果成交价和评估价相差太大，会有相应的判定，并存在一定风险。

购房者应保留好购房时的购房契税票和购房合同等相关凭证，以备将来房屋出售时使用。如果找不到这些凭证，可以到房屋所在区域的税务机关或者房地局去调取相关的历史凭证。

四、购房建议

不论是购买新房还是二手房，建议购房者到正规房地产公司进行购买。对于个税等不懂之处，可以请教专业人员，避免在购房过程中出现其他问题。购房者应该了解个税的计算方法，选择合适的缴税方式，同时要注意避免风险和保留好相关凭证。