按揭买房流程解析，助你顺利购房

一、商业贷款买房流程

商业贷款买房的流程主要包括填写申请表、银行审查、办理抵押登记和保险等步骤。

1. 填写申请表

购房者需要到与开发商合作的银行填写《个人房屋贷款申请表》，并准备好首付款收据、购房合同、身份证、户口簿、收入证明等材料。

2. 银行审查

银行会对购房者提交的申请材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》。同时，购房者还需要到房管局办理《房屋他项权利证》，并办理产权抵押公证和房屋保险手续。

3. 还款和注销抵押登记

购房者需要按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，待贷款结清后，可以注销抵押登记，成为房屋的真正拥有人。

二、公积金贷款买房流程

公积金贷款买房的流程包括初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同和签订委托贷款协议等步骤。

1. 初审

购房者需要将申请材料提交给住房资金管理会进行初步审查，包括资格、贷款额度和期限等。初审合格后，会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估

购房者凭借《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对房屋价值进行评估，经济适用房除外。

3. 审核

购房者凭借评估机构出具的《评估报告》和初审材料到住房资金管理处进行贷款审核。审核通过后，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续

购房者根据选择的担保方式办理担保手续，可以选择抵押+保证、抵押+保险或抵押+第三人保证等方式。

5. 签订借款合同和委托贷款协议

购房者需要与银行签订借款合同，并与住房资金管理处签订委托贷款协议。

以上就是商业贷款和公积金贷款买房的流程介绍，希望能帮助购房者了解购房流程，顺利办理贷款。