公积金贷款的优势及好处

一、利率低于商业贷款

公积金贷款的最直接特点就是贷款利率比商业贷款利率低。目前住房公积金贷款年利率为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%。相比之下，用住房公积金贷款购房可以节约很多购房成本。

二、提前还贷不收违约金

与商业贷款相比，用住房公积金贷款还款方式更加灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。而且，如果购房者想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需支付本金和利息，不需要另外支付违约金。

三、贷款额度多，期限长

公积金贷款相比商业贷款在贷款额度和期限方面占有明显优势。通常情况下，公积金贷款政策更加倾向于购房者。例如，商业贷款首付至少要求3成，而公积金贷款首付只需要2成。此外，公积金贷款的贷款期限也更长，月供更少，给购房者带来更小的压力。

四、对房龄、贷款人年龄限制少

与商业贷款相比，公积金贷款对房龄和贷款人年龄的限制较少。商业贷款要求贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄没有限制。对于房屋年龄，商业贷款对于1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求相对灵活，只要房龄和贷款期限之和不大于50年即可申请。

五、可提前提取公积金

公积金不仅可以用于贷款买房，还可以在购买、修建具有自主产权的自住住房或者家庭困难情况下提取出来。这为购房者提供了更多的灵活性和选择性。

公积金贷款具有利率低、提前还贷灵活、贷款额度多、对房龄和贷款人年龄限制少等优势，同时还可以提前提取公积金。对于购房者来说，选择公积金贷款是一个明智的选择。