买房按揭流程详解，办理按揭贷款的步骤

一、确认房产获得银行支持

购房者在得知某个项目可以办理按揭贷款后，应进一步确认该房产是否获得银行的支持。这样可以确保按揭贷款的顺利取得。

二、申请贷款

确认房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解有关购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款条件，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需要持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。该合同明确了按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。

五、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。通常情况下，银行为防范贷款风险，要求购房者购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，并将保险单交由银行执管。

六、开立还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件并办理相关手续后，将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的个人住房贷款业务。

七、还款

购房者按照合同约定的还款方式和时间，定期向银行偿还贷款本息和欠款。

八、结清贷款

在还清贷款本息后，购房者可以向银行申请解除抵押，完成贷款结清。

九、注意事项

购房者在办理按揭贷款过程中，应注意保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期或欠款，以免影响个人信用和贷款申请。另外，购房者还需了解相关法律法规和政策，以确保自己的权益。

购房者办理按揭贷款需要经过一系列的步骤，包括确认房产获得银行支持、申请贷款、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记和保险、开立还款账户等。购房者在办理过程中要注意遵守合同约定，按时还款，保持良好的信用记录，以确保贷款顺利完成。