个人无偿赠予房屋如何纳税

个人无偿赠予房屋是指个人将房屋以无偿方式赠与他人的行为。在这种情况下，涉及到的税费主要包括契税、印花税、营业税和个人所得税。

一、契税和印花税

个人无偿赠予房屋时，受赠人需要缴纳契税和印花税。契税的税率根据房屋类型不同而有所区别，普通住宅一般为房价的1.5%，非普通住宅为房价的3%。印花税的税率为房价的0.05%。

二、营业税和个人所得税

卖家在个人无偿赠予房屋时，需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。印花税的税率为房价的0.05%，营业税的税率为房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。个人所得税的计算公式为：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

三、税务机关的管理要求

税务机关对个人无偿赠与不动产的管理要求较为严格。在办理营业税免税申请手续时，纳税人需要根据不同情况提交相关证明材料，如继承权公证书、遗嘱公证书、赠与公证书等。同时，税务机关还会对提交的材料进行审核，并在契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

此外，税务机关还与房管部门进行沟通协调，争取对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人办理赠与产权转移登记手续，对未持有该印章的个人则不予办理。税务机关还会定期核对公证证书和赠与房产所有权转移登记信息，加强对个人无偿赠与不动产的后续管理。

个人无偿赠予房屋涉及到的纳税问题较为复杂，需要根据不同情况缴纳契税、印花税、营业税和个人所得税。同时，纳税人还需要按照税务机关的管理要求提交相关证明材料，并遵守相关纳税规定。税务机关也会加强对个人无偿赠与不动产的管理，确保税收的合规性和公平性。