房产税的计税依据及相关税费解析

一、房产税的计税依据

对于经营自用的房屋，房产税的计税依据是房产的原值一次性减除10%至30%后的余值。具体减除比例由各省在10%-30%的范围内确定。如果没有房产原值作为依据，税务机关将参考同类房产核定。

二、投资联营的房产税计税依据

对于投资联营的房产，计税依据是房产的原值。投资者参与投资利润分红，共担风险的情况下，按照房产原值计征房产税。

三、融资租赁房屋的房产税计税依据

融资租赁房屋的情况下，房产税的计税依据包括房产的计税余值和出租房屋的租金收入。租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等。

四、房产税的计算

房产税还涉及个人所得税和契税的征收。个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。家庭出售非唯一住房需要缴纳个人房转让所得税，条件是家庭唯一住宅且购买时间超过5年。契税的税率为1%、1.5%或3%，买方缴纳。根据不同情况，契税的优惠政策也有所不同。

房产税的计税依据是房产的原值减除一定比例后的余值，对于投资联营的房产和融资租赁房屋也有相应的计税依据。此外，房产税还涉及个人所得税和契税的征收，具体税率和优惠政策根据不同情况而定。