小产权房的缺点及影响

一、产权不完整

小产权房虽然不完全是没有产权的房子，但由于国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，因此小产权房没有完整的产权。根据相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，不受《合同法》的保护。这意味着小产权房严格上来说是无产权的。

二、转手难

由于小产权房没有正规的产权证书，无法正常交易办理过户手续，导致小产权房转手比较困难。如果小产权房向非集体成员的第三人出售，由于没有不动产权证，无法完成产权过户。购买小产权房的人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，实现一房二卖或多卖的目的，但第三人的利益将得不到保证。

三、无法贷款

小产权房没有国家颁发的合法产权证书，购房者无法选择贷款方式购房。即便全款购房后，如果后期遇到财务周转问题，也无法通过抵押方式获得银行的贷款。这使得购买小产权房的人在财务方面面临一定的困扰。

四、拆迁难获赔偿

随着城市的发展，近郊的小产权房很可能会被拆迁。然而，小产权房没有产权，只有销售方的出售合同，并且没有房管单位的认同。一旦出现政策规划，小产权房的房屋价值将会有很大的变化。在房屋拆迁时，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，这给房主带来了很大的困扰。

小产权房的缺点主要体现在产权不完整、转手难、无法贷款和拆迁难获赔偿等方面。这些问题使得小产权房无法得到法律保障，转手困难且无法通过银行贷款购买。此外，小产权房在拆迁时也面临着补偿问题。购房者在购买小产权房时需要谨慎考虑，权衡利弊，避免因此带来的不便和风险。