房贷提前还款注意事项，了解这些才能省心

提前还房贷是很多购房者的愿望，但在进行提前还款之前，需要了解一些注意事项，以免出现问题。下面是一些需要注意的事项：

一、提前咨询

如果想要提前还房贷，首先需要咨询银行的要求。一般来说，银行要求借款人已经还款一年以上才能提前还贷。借款人需要提前15个工作日提交书面或电话申请，银行会进行审批，这一过程需要大约一个月的时间。不同的银行对提前还贷的要求也不同，有的银行要求还款数额是1万的整数倍，有的银行还会收取一定数额的违约金。

二、申请时间需注意

虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还。借款人需要提前申请，并等待银行的审批通过后才能办理还款手续。银行对提前申请时间有规定，借款人需要在还款前了解清楚。

三、提前还贷的违约金

如果个人的房贷申请年限不足一年，大多数银行都会收取一定的违约金。因此，借款人在提前还贷之前需要了解清楚银行的规定。

四、文件需要准备好

借款人在提前还贷之前，需要准备好一些文件。在电话或书面申请后，借款人需要携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要根据银行计算出的剩余贷款额，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不购买或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

五、还款年限

提前还房贷可以早点摆脱房贷的压力，但并不是每个人都适合提前还贷。如果个人的房贷已经还了一半的年限，那么提前还贷可能不划算。

六、勿忘退保及解抵押

借款人在结清全部尾款后，需要办理退保和解抵押手续。借款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，预约退保。借款人还需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续，以确保房产完全属于自己的财产。

七、并非所有人都最适宜提前还贷

并非所有人都适合提前还贷。对于已经签约的7折利率贷款客户来说，目前的7折利率相对较低，资金利用成本较低，因此不建议提前还贷。对于等额本金还款已经超过5年的借款人来说，贷款早期还款主要是利息，超过5年再提前还款，本金更多，因此可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

八、提前还房贷的方式

提前还房贷有两种方式。一种是一次性结清全部贷款，即一次性提前还房贷。另一种是部分提前还房贷，可以选择月还款额不变缩短还款期限，或者减少月还款额但还款期限不变，或者同时缩短还款期限和减少月还款额。