买房合同注意事项及收房验房要点

一、买房合同注意事项

1、使用规范的合同文本

购房者应参照规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

2、相关证明文件有效

购买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；购买现房时要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。还要核对开发商的营业执照和开发资质证书。

3、买期房要约定条件和时限

在预售合同中要清楚约定实物交付和产权过户的时间和条件。不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

4、明确具体时间和违约责任

购房者在签订合同时，要将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

二、收房验房时要注意的事项

1、检查验收证件是否齐备

查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2、核对实际交楼标准

比对合同约定的装修标准，检查门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，以及配套的室内设施是否齐全。

3、检查工程质量

仔细检查门、窗、天花、墙壁、地面的质量，是否有渗漏等问题。

4、检查水电设施

检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通。

购房者在买房合同签订和收房验房过程中要注意以上事项，以确保自己的权益和房屋质量。