商品房预售条件及具体规定详解

商品房预售是指开发企业在房屋建设尚未完工前，就向购房者提前销售房屋的行为。为了保障购房者的权益，商品房预售需要符合一定的条件和规定。

一、开发企业申请预售许可所需的证件和资料

开发企业在申请预售许可时，需要提交以下证件和资料：

1、商品房预售许可申请表；

2、开发企业的《营业执照》和资质证书；

3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

5、工程施工合同及关于施工进度的说明；

6、商品房预售方案。预售方案应当详细说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附有预售商品房分层平面图。

二、商品房预售许可的办理程序

商品房预售许可的办理程序如下：

1. 受理

开发企业按照规定提交相关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内书面告知需要补充的材料。

2. 审核

房地产管理部门对开发企业提交的材料进行审核，判断是否符合法定条件。开发企业对所提交材料的真实性负责。

3. 许可

经审查，如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门应当在受理之日起10日内作出准予预售的行政许可决定，并向开发企业颁发《商品房预售许可证》。

如果开发企业的申请不符合法定条件，房地产管理部门应当在受理之日起10日内作出不予许可的书面决定，并告知开发企业享有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

4. 公示

房地产管理部门应当公开准予商品房预售许可的决定，公众有权查阅。

通过以上程序，商品房预售许可可以保障购房者的合法权益，同时也对开发企业进行了严格的审核和管理。