低首付买房需要注意的事项

一、确认购房合同签订时间

购房者在选择低首付买房时，需要向开发商确认付清首付款后是否能立即签订购房合同。如果能立即签订购房合同，对于暂时资金周转不过来的购房者来说，可以减轻一定负担。但如果不能立即签订购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。

二、注意开发商更改售卖价格

有些低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力。这种行为不仅会增加购房者还贷压力和契税等费用，还是违规行为，购房者需谨慎对待。

三、防范开发商资金链断裂风险

购房者在付清首付款前，需要注意开发商的资金链断裂风险。如果开发商垫付首付款，实际上加大了其本身资金的压力，这对开发商的现金流构成了考验。购房者应选择有实力的开发商，以防止资金链断裂导致购房合同无法履行。

四、双重贷款压力和违约风险

低首付买房方式下，购房者同时承担着双重的贷款压力。一旦个人资金出现困难，可能无法及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制。而如果购房者不按时缴纳月供，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。购房者需要谨慎考虑自己的资金状况和还款能力。

五、仔细阅读垫资协议或借款协议

一般情况下，购房者与开发商会另行签订垫资协议或借款协议。购房者在签订协议前要仔细查看、分析合同内容，了解垫资的期限、是否有利息、违约责任等重要内容。购房者应保护自己的权益，避免因协议内容不清晰而产生纠纷。