新房产抵押贷款注意事项及选择技巧

一、抵押房产类型

购买新房时，首先要了解开发商是否已办理了《预售许可证》，是否已与资金管理中心或商业银行签约。这些是能否办理贷款的前提。如果开发商还未签约，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。购买经济适用住房时，要注意外地人不能购买和办理贷款。购买集资建房时要注意个人产权所占比例，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分。购买拍卖房产前要了解该房产是否能开具发票以及能否办理房屋所有权证和房产抵押。动迁户购房贷款时要提前了解开发商是否已与房屋置业担保公司签订合作协议。

二、利率的选择

购买商品房或经济适用住房时，首选公积金贷款，因为贷款利率最低。但要注意询问开发商是否已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

三、签好购房合同

购买商品房时要签订由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证和贷款。购买二手房时要注意房屋的建成年限，一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。此外，还要注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，因为银行对贷款金额有限制。同时要核实房屋结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，地址是否与实际相符。购买商户用房时要注意是否有土地证。

四、其他注意事项

除了上述要点，还要注意购房时房屋的变现能力和总体价值。购买偏僻地段、未装修或陈旧的房屋是不能办理贷款的。此外，购买动迁户的房产时要了解开发商是否已办理产权手续。对于独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前要核实是否有土地证。

通过以上注意事项和选择技巧，您可以更好地办理新房产抵押贷款，确保您的购房计划顺利进行。