验收精装房的方法及注意事项

一、验房工具

在验房时，购房者需要带上一些必备的工具，如购房合同、户型图、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球和垂直直角检测尺等。

二、整体检查

在验房时，可以先进行一个整体检查，核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好，装修项目是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有无预留。同时，对照户型图检查屋内设施位置是否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。

三、空鼓检查

购房时常常会遇到房屋有空鼓的情况，因此在验房时需要特别注意。可以用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声音即为“空鼓”。单块墙砖有15%以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。

四、地面检查

房屋地面是购房者入住后经常走动的地方，因此在验房时不可忽略地面的检查。可以测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓，乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面不滚动则说明地面平坦。

五、高度检查

在验房时，可以使用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。

六、排水管检查

入住后，生活各个方面都离不开排水管，因此在验房时需要多次检查。可以观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否有渗水的痕迹，水中是否有锈迹。漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。

七、电力检查

在验房时，不可忽视电力的检查。可以进行拉闸断电实验，观察室内是否完全断电。同时检查分闸及分支线路，以及各种取电插口是否准确通畅。

通过以上方法和注意事项，购房者可以更全面地了解房屋的质量和装修情况，为自己的购房决策提供参考。