如何鉴别商品房预售许可证的真假？

一、确认开发企业和项目名称

首先，需要确认商品房预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。同时，还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。

二、核对帐号和面积信息

1. 查看预售许可证上的资金专用帐号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。

2. 仔细核对总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等信息，确保这些数据都属实，以保障交易安全。

三、确认土地使用权证号和用途

1. 开发商只有取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。

2. 房屋用途性质是非常重要的，需要注意查看房屋的用途，避免被误导。普通住宅和商用住房在使用年限、交易税费、按揭方式等方面都有所不同。

四、比对附图和备注信息

有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。需要将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。同时，注意预售证书上是否填写了备注信息，这可以提高预售证的可信度。

通过以上方法，可以帮助购房者鉴别商品房预售许可证的真假，确保购房交易的安全和合法性。