洋房和高层，如何在选择中抉择？

一、建筑形态

洋房一般比高层低，这是为了保证居住的舒适度。洋房一般不会修建很高，通常在11层以下。

二、容积率

洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而高层约为2.8到3.0。由于容积率低，洋房拥有更多的土地实现宽敞的楼间距。宽敞的楼间距提供了更好的采光和通风效果，使居住环境更加舒适，同时也能享受绿色的生活环境和高层无法比拟的景观资源。

三、得房率

洋房相同面积的实用面积通常比高层多，这是因为洋房的公摊面积较小。按常规比例，洋房的公摊面积一般为8%至15%，而高层的公摊面积一般为15%至25%。因此，洋房的得房率更高，实际享受的套内面积更大。

四、电梯数量

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而现在的小高层通常是两梯四户。对于居住在较高楼层的人来说，住户较多会导致上下班高峰时坐电梯的舒适度降低。

五、价格

洋房的价格一般较高，不仅物业管理费贵，而且房屋户型方正，不能随意改动。高层的价格较低，但房屋空间的利用率较高，物业形态也较好，但公摊面积较大。

选择洋房还是高层需要综合考虑建筑形态、容积率、得房率、电梯数量和价格等因素。每个人的需求不同，可以根据自己的情况做出最合适的选择。