房产税如何计算？了解个人所得税和契税的计算方法

房产税是购买和出售房产时需要缴纳的税费，其中包括个人所得税和契税。了解如何计算这些税费对于购房者和卖房者来说都非常重要。

一、个人所得税

个人所得税是卖方在出售房产时需要缴纳的税费。根据规定，家庭出售非唯一住房时需要缴纳个人所得税。但是，如果满足以下两个条件，可以免交个人所得税：家庭唯一住宅和购买时间超过5年。如果其中任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。

二、契税

契税是购买房产时需要缴纳的税费，由买方承担。根据交易总额和购买的房产类型的不同，契税的计算方法也不同。

按照基准税率计算，交易总额的3%作为契税。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%作为契税。如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%作为契税。需要注意的是，只有同时满足首次购买和普通住宅两个条件才能享受契税的优惠。

如果买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅，则需要缴纳交易总额的3%作为契税。

三、测绘费

测绘费是购买房产时需要缴纳的费用之一。一般来说，房改房和商品房如果没有市房管局的测绘章都需要进行测绘，而测绘费的计算方法是根据实际测绘面积来确定。

根据新政策，2008年4月后的房改房测绘费标准如下：面积75平方米以下收200元，75平方米以上144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。需要进行测绘的房产，无论是房改房还是商品房，都需要按照这个标准来计算测绘费。

购买和出售房产时需要缴纳的税费包括个人所得税和契税，以及测绘费。了解这些税费的计算方法可以帮助购房者和卖房者合理规划财务，避免不必要的损失。