二手房交易过户要注意什么事项？

一、要求卖方提供合法的产权证书正本

购买二手房时，首先要求卖方提供合法的产权证书正本。可以要求卖方出示身份证原件和房产证原件，并留下复印件作为备份。同时，要注意房产证上是否有多个人的署名，如果有多个人，则在签订合同时需要有所有人的名字。此外，还要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。

二、到房管局查询产权证的真实性

在购买二手房之前，可以让中介带你到房管局查询产权证的真实性。可以查询房产的基本情况，如抵押情况、查封情况以及是否与他人共享等。同时，要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

三、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

在购买二手房时，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。例如，军队、医院、学校的公房必须经过原单位盖章才能出售。

四、现场了解房产现状

购买二手房时，要现场了解房产的现状。要注意是否有漏水、渗水、大裂缝等问题。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”，所以消费者需要自己或委托机构详细了解价格和房况等信息。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。还要查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有明显的爆裂或脱皮等问题。此外，还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准等。

五、注意所购房屋历史遗留问题

购买二手房时，要注意了解所购房屋的历史遗留问题。要了解房子已有多长历史，土地使用期限还有多长，是否存在欠费情况，如物业管理费、水费、电费、气费等。

六、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，以了解是否能够做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会进行保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

七、注意协议签订内容

在签订书面协议时，要特别关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等四个方面。尤其要注意书面协议中关于二手房交易税费双方如何分担的约定。日期也是非常重要的，如交定金、过户、交楼时间等，确定日期才能保证交易顺利进行。例如，规定赎楼要在45天内完成，首期款在签完合同后7天内进行银行监管等。

八、合法彻底办理过户 注意交费时间

在办理过户时，要求业主递交资料并完成过户后才支付50%的房款，并拿到受理回执，确保能够拿到房产证后再支付全款。同样，要求中介递交资料并完成过户后才支付50%的中介费，直到交楼后才支付全部中介费，或与第三方签订协议。

通过以上几点注意事项，购买二手房时可以更加谨慎，确保交易顺利进行。购房者应该充分了解房屋的情况，避免出现纠纷和风险。