收房注意事项及细节

一、注意收房程序

购房者在收房之前要了解收房的正确步骤，避免被开发商利用。通常的收房顺序是业主签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙等。购房者可以参考签到现场给出的流程。

二、注意证件

在验收房屋之前，购房者要先检查开发商的交房手续是否齐全。特别要注意《修建工程质量认定书》和“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”的完整性。如果有缺失，购房者可以选择不收房，或者在相关文件上注明未见相关证件并保留好副本。

三、注意费用

购房者在收房时要注意费用的合理性，不要盲目交纳开发商要求的费用。一些开发商可能会在收房入住时乱收费用，购房者要勇敢维护自身权益，询问费用的来源，并拒绝不合理的收费。如果有必要，可以向物价局、房管局投诉。

四、检查房屋质量

购房者在验收房屋时要仔细检查房屋的质量，特别是墙面是否有裂纹、是否平整、是否空鼓起翘等。还要检查电线是否通电、质量是否符合标准，以及水管是否破损裂缝、连接是否严密等。同时，还要测量室内地面与门口内地面的水平误差。

五、注意时限

购房者要注意开发商约定的收房时限，一般在收房通知书寄出的30天内。如果购房者没有在约定的时间内处理相关手续，可能会被视为已交房。购房者应承担全部购房危险责任及税费。