房子过户手续及房产证过户流程详解

一、房子过户手续

1. 申请人身份证明

申请人需要提供身份证原件及复印件，以及户口本及复印件。如果是单身，还需要去市民政局开具单身证明。

2. 房地产转移登记申请表

买方需要提供身份证原件及复印件，卖方需要提供身份证原件及复印件，以及结婚证原件及复印件（如果已婚）。如果夫妻双方有一人无法到场，需要写委托书并去公证局公证。

3. 房地产权利证书

需要提供房地产权利证书。

4. 已设定抵押权的情况

如果房屋已设定抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件。

5. 非法人企业或组织的房地产转移

需要提交产权部门同意转移的批准文件。

6. 划拨、减免地价的土地

需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7. 相关文件

需要提供有关机关的决定书、房地产买卖合同书（经公证的）、房地产赠与书（经公证的）、房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书。

8. 人民法院强制性转移

需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

9. 招标、拍卖、挂牌方式取得房地产

需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10. 拆迁补偿

需要提交拆迁补偿协议书。

11. 房地产共有人同意转移

需要提供共有人同意转移的意见书。

12. 收购或合并企业

需要提交有关部门的批准文件。

13. 房地产调拨

需要提交有关部门的批准文件。

14. 政府福利性商品房

需要提交相关主管部门的批复。

15. 其他文件

根据法律、法规、规章及规范性文件的要求，可能需要提供其他文件。

二、房产证过户流程

1. 缴纳税费

双方需要到税务局缴纳税费，费用根据政策而定。

2. 办理过户手续

双方携带身份证件及复印件，以及婚姻状况证明、购房合同和房屋产权证等资料，到房产交易办理过户手续。

3. 等待领证

办理完手续后，等待领证时间到达后，购房方携带相关证件领取房产证。

4. 二手房过户

在签订合法的购房合同后，双方开始进行房产过户手续。过户前需要进行房产交易登记和网签。

5. 完成过户

过户手续办理完毕后，按照排号日期进行房产交易，完成过户。

综上所述

房子过户需要准备的手续较多，包括各种证明文件和合同。办理房产证过户时，需要缴纳税费并按照流程办理手续。购房方需注意合同的备案和网签，以及过户后的领证时间。