按揭买房注意事项及流程解析

一、按揭买房的流程

按揭买房是指购房人因房款不够，向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，并按合同约定分期付款。按揭买房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 签订房屋买卖合同

首先，购房人需要与开发商签订房屋买卖合同，明确双方的权益和责任。

2. 提供必要材料

购房人需要提供自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件以及单位的收入证明等材料，交由开发商办理按揭手续。

3. 银行审批

经过银行审批后，通常需要等待一周左右的时间，然后与银行签订贷款合同，按揭手续就完成了。

二、按揭买房的注意事项

在进行按揭买房时，需要注意以下几点：

1. 不要动用公积金

在申请贷款时最好不要动用公积金，因为如果在贷款时提取公积金，将导致公积金账户金额为零，以后将无法再申请公积金贷款。

2. 不要提前还款

在按揭贷款的最初一年内，不要提前还款，因为这可能会导致一些额外的费用和手续。

3. 寻求银行帮助

如果在还贷过程中遇到困难，不要忘记向银行寻求帮助。可以申请延长贷款期限，以减轻还款压力。

4. 出租抵押房屋需告知承租人

如果在贷款期间将抵押的房屋出租，购房人有义务告知承租人相关情况。

5. 还清贷款后摊销抵押

当购房人还清全部贷款本金和利息后，需要办理摊销抵押手续。

6. 妥善保管合同和借据

按揭贷款的签订合同和借据是重要的法律文件，购房人需要妥善保管好这些文件。

三、产权的重要性

在购房过程中，产权是最重要的因素之一。购房人需要注意产权的性质和内容，包括房屋面积、地址以及标准价房的分配比例等。同时，购房人还需要查验产权证的真实性，并了解产权性质的不同可能涉及到的复杂程度。

按揭买房是一种常见的购房方式，但购房人在进行按揭贷款时需要注意一些事项，如不动用公积金、不提前还款等。此外，购房人还需要重视产权问题，并妥善保管合同和借据等重要文件。