什么情况下可以使用维修基金？

一、维修基金的应用范围

维修基金主要用于保修期满后对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。具体费用分摊比例由业主根据投票权确定。

二、维修基金的特殊使用

1. 物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，但需遵循物业管理服务合同的约定。

2. 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。

3. 业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，但需遵循业主大会的决定。

三、房屋维修基金简介

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。