房地产基础知识内容概述

房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产业是从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的综合性产业。与之相对应的是建筑业，建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房产是指明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物，而地产是指明确了土地所有权的土地，包括住宅或非住宅附着物的土地。房产和地产之间存在着客观的联系，包括实物形态上的不可分割性、价格构成上的联系以及权属关系上的联系。但是，房产和地产也有一些差异，包括属性、增值规律、权属性质和价格构成等方面。

一、房地产的概念

房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产业是从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。与之相对应的是建筑业，建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

二、房地产的特征

房地产具有自然特征和经济特征。自然特征包括位置的固定性、使用的耐久性、资源的有限性和物业的差异性。经济特征包括生产周期、资金密集性、相互影响性、易受政策限制性和增值性。房地产的增值性是指房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律，主要归功于房地产的重要组成部分——土地。

三、房地产的类型

按用途划分，房地产可以分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产和农业房地产。根据住宅的层数，可以将住宅分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅和中高层住宅。此外，房地产土地的使用年限根据国家规定执行，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合用地或其他用地为50年。