房屋出租的方法和注意事项

一、寻找房屋出租的方法

1. 筛选合适的房源

在租房之前，应该先考虑自己的租房要求，如是否需要独厨独卫、电梯房、房东直租等。然后根据要求筛选出合适的房源，再联系看房，这样可以避免漫无目的的寻找。

2. 避开繁华市区

繁华市区的房租通常比偏僻地区贵很多，因此建议选择交通方便的市郊地区，这样可以获得更高的性价比。另外，如果是合租，可以考虑租住大点的房子，可以与他人平摊房租，节省一些费用。

3. 辨别网站上的真假信息

在网络平台寻找房源信息时，建议选择大众化的生活信息分类网站，如58同城等。但需要注意的是，这些平台上的非中介信息往往会被中介信息淹没，许多中介会伪装成个人发布信息。因此，需要注意经纪人发帖的标识和房源信息的详尽程度来辨别真假。

二、出租房屋的注意事项

1. 办理相关手续

在出租房屋之前，必须办理房屋竣工验收合格手续和消防验收合格手续。未取得相应证件的房屋出租将被认定为无效合同，无法得到法律保护。此外，出租人还需能够提供对房屋拥有合法权利的文件。

2. 拥有合法权利文件

根据国家法律规定，房屋作为不动产，必须以不动产登记作为其合法权的证明。因此，在签订租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者出租权的合法文件。

3. 农村集体土地的出租

如果出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而建造的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。未能办理规划许可证的出租将被认定为违反国家强制性法律规定的无效合同。

以上是寻找房屋出租的方法和出租房屋的注意事项，希望能对大家有所帮助。