公积金贷款买房的流程及注意事项

公积金贷款买房是许多人选择的一种购房方式，它能够帮助购房者解决资金问题。下面将详细介绍公积金贷款买房的流程及注意事项。

一、初审

申请人需要将相关材料提交给住房资金管理中心进行初步审查。初审内容包括申请人的资格、贷款额度和贷款期限等。初审合格后，中心将出具《抵押物审核评估通知单》。

二、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。需要注意的是，经济适用房不需要进行评估。

三、审核

申请人需要将评估机构出具的《评估报告》以及初审材料提交给住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

四、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理相应的手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人需要出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

五、签订借款合同

申请人与住房资金管理中心签订借款合同，明确借款金额、期限和利率等相关内容。

六、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议

住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议，明确双方的权利和义务。

七、借款申请

借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行可代为收集借款人申请资料，并统一交给住房资金管理中心进行审核和审批。

八、贷款审批

住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限和利率进行审批，并与受托行签订委托贷款合同。

九、办理借款手续

受托行根据委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，并办理借款手续。

十、贷款划款

受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

通过以上步骤，申请人就可以顺利办理公积金贷款买房。在办理过程中，申请人需要注意提交的材料是否齐全，以及担保方式的选择等。只有在严格按照流程办理，并注意相关事项时，才能顺利完成公积金贷款买房的过程。