收房时三书一证一表的重要性及注意事项

一、三书一证一表的重要性

根据国家规定，三书一证一表是项目交房的强制性要求。其中的三书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，这些文件的存在可以保证房屋质量得到国家认可。而一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，它是房屋竣工验收的重要证明。另外，一表是指《竣工验收备案表》，它记录了房屋竣工验收的相关信息。

三书一证一表的缺失意味着房屋质量无法得到完全保证，购房者有权拒绝收房。因此，在购房过程中，购房者应要求开发商提供完整的三书一证一表，以确保房屋质量的合格性。

二、收房时的注意事项

1. 不提前交费或签署文件：在验房之前，如果开发商要求购房者提前交费或签署相关文件，购房者应坚决拒绝。否则，在验房时发现的质量问题，将由购房者自行承担解决费用。

2. 先验房后收住宅钥匙：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据相关法律规定，领取住宅钥匙即视为房屋交付使用，此后发现的问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不承担逾期交房的责任。

3. 详细记录质量问题：在验房过程中，购房者应将发现的质量问题详细记录在纸面上，并要求开发商在问题后面写明解决时间。这样一来，购房者在后期维权时，可以有明确的证据和要求。

三书一证一表对于购房者来说具有重要意义，它们是房屋质量保证和购房者权益保护的重要手段。购房者在收房时应注意不提前交费或签署文件，先验房后收住宅钥匙，并详细记录质量问题。只有这样，购房者才能保障自身权益，确保购买到符合要求的房屋。