房产证过户流程及所需材料详解

一、房产证的概念

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、房产证过户流程

1、买卖双方在一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方会得到房产卖契，原则上需买卖双方共同办理，如有特殊情况可委托代理人代办。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、办理房产证过户所需材料

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

四、房产证过户所需时间

1、准备材料后到房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。

2、将材料交给房产局后，需在指定日期缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、缴清税金后即可领取新的房产证。房产证办理时限为10个工作日。