改善型购房者如何选择合适的房屋面积？

一、根据家庭需求确定房屋总面积

根据家庭需求来确定合适的房屋面积是改善型购房者的首要任务。一般来说，人口越多，所需要的面积就越大。但具体需要多大的面积，可以采用三代计算法进行估算。根据这个方法，夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。购房者可以根据自己家庭的实际人口和年龄来有针对性地计算所需的房屋总面积。

二、各功能区间面积的适宜范围

一个房子必备的功能区域包括客厅、餐厅、厨房、卫生间和卧室。不同户型的房子需要的尺寸不同，设计合理的房子方能使居住者更为舒适。以下是各功能区间面积的适宜范围：

1) 客厅：12-25平米。客厅是主人活动多的区域，面积太小会影响居住舒适度，如果家庭人口较多，应该选择大客厅的房子。

2) 餐厅：5-10平米。餐厅占日常谈话的80%以上，空间虽小但可保证家人温馨相处。

3) 厨房：5-8平米。对于一般的家庭而言，厨房的空间过小不利于操作，过大则显得浪费。

4) 卫生间：3-7平米。如果希望享受浴缸泡澡，卫生间就需要有至少5平米以上的面积。

5) 卧室：8-15平米。卧室太小的话压抑感会较强，太大则不利于休养生息。购房者应根据家庭人口来判断需要几个卧室。

三、适合二胎家庭的优质户型选择

随着二孩时代的到来，改善型购房者在选择房屋时需要考虑到家庭的特点和空间需求。孩子们在心理上需要均衡感、隐私和交流，因此需要既有属于个人的空间，又有家庭活动的空间。此外，购房者一般都有一定的积蓄，因此有更多的选择空间。在同样的资金储备情况下，应尽量选择得房率高、配套环境好的房屋。

改善型购房者在购买房屋时，需要根据家庭需求来确定合适的房屋面积。通过计算房屋总面积和了解各功能区间面积的适宜范围，可以更好地选择合适的房屋。对于二胎家庭来说，优质户型的选择尤为重要，可以满足孩子们的需求，提供舒适的居住环境。购房者应根据自己的实际情况和经济状况，做出明智的选择。