二手房过户的五种情况不能办理过户

一、卖家无法提供房产证

房产证是证明房屋归属的唯一凭证，没有房产证的二手房是无法办理过户的。即使买卖双方签订了合同，但到房管局办理手续时也会被拒绝。购房者购买没有房产证的房子存在很大的风险，权益也无法得到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人，房主在出售房产时必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意，这笔买卖将无效。即使过户完成，产权人追究起来，购房者也只能退房。购房者在过户时必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如有人无法到场，可以要求对方提供经过公证的授权委托书，以降低毁约风险。

三、房产被有关部门查封

购房者购买被查封的房子很可能无法交易，甚至支付的房屋首付款也会打水漂。房子被查封的原因复杂多样，有恶意的也有无意的。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封期间无法过户。

四、房产未解除抵押

如果卖家的房子还存在未还清的银行贷款，即抵押房，根据《物权法》规定，必须先将抵押权撤销后才能办理过户。购房者购买此类房子时，需要要求卖家先到银行办理解押手续。如果房子还存在其他担保欠款，卖家必须先还清担保款项，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋存在违建情况，购房者也可能面临无法过户的情况。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，属于违章建筑、临时建筑或其他法律、法规规定的情形都不可以过户。在违建拆除、恢复原样之前，房子不能买卖、不能过户、不能抵押货款。

可以看出，房子一日不过户就一日不属于购房者，如果房主进行二次出售很容易受到损失。购房者在交易过程中应提前了解房屋是否可以正常交易和过户，必要时可以寻求法律人士的协助，以降低风险。