房产遗产税计算及办理流程详解

一、继承公证

根据我国继承法规定，如果房屋所有权人去世，房屋将由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。办理房屋继承公证时，需要前往公证处，携带身份证明、户口本、房权证和死亡证明等材料。公证部门将核实调查材料，并委托评估公司进行评估，出具评估报告。确认无误后，将出具公证书，办理继承手续需要缴纳公证费用2%。

二、房权变更

继承人需携带身份证明、房屋房权证和公证书前往房管部门申请继承的变更申请。房管部门将受理、审批并出具房权证。办理过程中，需要缴纳每平方1元的手续费、80元的登记费，并领取房权证。

三、对外售房过户

如果继承人决定对房屋进行出售，需要准备过户材料，并按照程序进行测绘、评估。在税务部门的契税窗口申请缴纳契税，契税按评估额的1%-3%缴纳，由买方承担。在税务部门的营业税窗口申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），由卖方承担。此外，还需在税务部门的营业税窗口申请缴纳个人所得税，个人所得税按全额20%缴纳，由卖方承担。个人所得税即为房屋遗产税。

四、房管部门缴费

继承人需前往房管部门受理窗口申请房权证交易过户。房管部门将受理、审批并出具房权证。办理过程中，需要缴纳交易费、登记费（工本费）和工本印花税5元，并领取房权证。

通过以上步骤，继承人可以顺利办理房产遗产税相关手续。请注意，具体办理流程可能因地区而异，建议在办理前咨询当地相关部门或专业人士，以确保操作正确有效。