买房交首付的注意事项及解决方案

一、买房交首付注意事项

1、注意开发商资质

购房者在购房交易中要注意开发商的资质，不是所有房子都能够申请银行贷款。购房者需要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，尤其是国有土地使用证和商品房预售许可证，只有这些证件齐全了，房子才能申请贷款。

2、注意付款方式

购房者在房产交易中要特别留心付款方式，以确保资金安全。买卖双方应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有些开发商会要求购房者先交纳一定数额的定金，但只给购房者一个收条，这样一旦发生纠纷，购房者在追究责任方面会遇到困难。

3、注意合同条款

购房者在交首付款时通常会签订购房合同，除了注意首付款之外，还要仔细阅读合同条款。有些开发商会事先填写好合同文本，甚至填写补充条款，这往往存在约定的权利义务不平等的情况。购房者要提出自己的意见，不要草率行事。

二、首付不够怎么办

1、抵押旧房子

如果购房者手里有多套房子，在首付款不够的情况下，可以考虑将旧房子抵押。只要房子产权清晰并且没有大的问题，银行都支持抵押贷款。这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力较大，而且抵押贷款的利率更高，贷款年限也会缩短。

2、提取公积金

如果购房者所在的单位为员工缴纳个人公积金，在首付款不够的情况下，可以考虑提取公积金来补贴首付款。不过需要注意，公积金不能以首付款名义提取，需要先垫资后“报销”，所以要合理安排时间。

3、利用信用卡

现在大多数人都有信用卡，有些人的信用卡额度还不低。在首付款不够的情况下，可以考虑利用信用卡来补贴。但需要注意的是，这种方式适合资金缺口较小的购房者，因为利息成本较高。