拆迁安置房有房产证吗？拆迁安置房的买卖风险及产权问题解析

一、拆迁安置房是否有房产证

根据拆迁安置房的类型，有些拆迁安置房是没有房产证的。一般来说，拆迁安置房的所有权归属当地或区域房管所，需要按照相关规定办理产权证。但是，目前市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证但不符合政策规定，无法买卖。

二、拆迁安置房的买卖风险

1. 房屋未来增值后原出售方毁约的风险：由于拆迁安置房的交易时间较长，房价变动可能性大，出现价格上涨的情况。如果出售方为谋取更大利益，将房屋卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，购买方就很难实现购房，甚至可能闹上法庭。

2. 产权的风险：没有产权证的拆迁安置房或限制转让的拆迁安置房，从签订合同到办理产权转移的时间漫长，不确定因素较多。无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

三、购买拆迁安置房的建议

1. 了解房屋征收拆迁前的产权性质：如果拆迁前具备合法的产权证，只是开发商未及时办理产权证，只要有征收协议书，日后仍可办理产权证。

2. 谨慎选择购房对象：选择有信誉和口碑的开发商或中介机构，避免购买到存在风险的拆迁安置房。

3. 了解政策规定：购买拆迁安置房前，了解当地政策对拆迁安置房买卖的限制条件，避免因政策限制而无法买卖。

购买拆迁安置房存在一定的风险，包括房屋增值后原出售方毁约的风险和产权问题。购房者应谨慎选择购房对象，了解政策规定，避免购买到存在风险的拆迁安置房。同时，购房者也应了解房屋征收拆迁前的产权性质，以便在办理产权证时能够顺利进行。