竣工验收的注意事项及验收标准

竣工验收是购房者在购买楼盘后的一项重要工作，它关系到房屋的质量和使用效果。因此，在进行竣工验收时，购房者需要注意一些事项，以确保房屋的质量和安全性。

一、门窗安装

门窗是房屋的重要组成部分，其安装质量直接影响到房屋的使用效果。购房者在验收时，应注意以下几点：

1. 门窗安装必须牢固、横平竖直，高低一致。

2. 门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。

3. 五金配件齐全，门锁安装位置正确，开关灵活有效。

4. 门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。

5. 漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

6. 细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。

7. 衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。

8. 油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

二、卫生间设施

卫生间是房屋中使用频率较高的区域，其设施的安装质量直接关系到使用的便利性和卫生状况。购房者在验收时，应注意以下几点：

1. 冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便。

2. 排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。

3. 地漏箅子应略低于地面，验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。

4. 墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀，局部空鼓不得超过总量的5%。

5. 厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。

三、墙顶涂饰

墙顶涂饰是房屋装修的重要环节，其质量直接影响到房屋的美观和耐久性。购房者在验收时，应注意以下几点：

1. 腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。

2. 乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

3. 木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。

4. 吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。

5. 纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。

通过以上的验收标准，购房者可以更加全面地了解房屋的质量状况，确保自己购买的房屋符合预期。同时，在进行竣工验收时，购房者也可以根据这些标准进行检查，以便及时发现和解决问题，确保房屋的质量和使用效果。