安置房过户费用计算方法及办理流程详解

一、安置房过户费用计算方法

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%

（三）办理房屋产权过户的手续和费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第一次过户要交纳契税，小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

二、安置房过户办理依据和流程

根据《商品房销售管理办法》的规定，办理安置房过户需要先办理房产证，而办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证后，可以按照正常的流程进行过户，具体流程如下：

1、先签订房地产买卖合同，合同中写明双方的约定，包括付款方式和时间等。

2、到房地产交易中心办理过户手续，过户当日付款。

3、拿到新的产证后，支付最后的尾款。

过户手续简单，只需双方当事人携带身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等材料即可办理。

注意，双方当事人都要到场并签字，如一方无法到场，需委托公证处办理。

三、安置房过户的时间和费用

一次性付款的过户时间比贷款要快1个月，其他方面无差别。总的时间为，签订合同当天即可办理过户，过户完成后20个工作日内拿到新的产证。

过户后，还需交接水电费等其他费用。

通过本文，我们详细了解了安置房过户费用的计算方法和办理流程，希望对准备购买或出售安置房的人们有所帮助。