银行贷款买房的条件及办理流程详解

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。

购房者需要有稳定的经济收入来源，并能够有能力偿还贷款本息。此外，还需要提供购买、建造、大修住房的合同、协议以及其他贷款银行要求的证明文件。

二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金。

购房者需要有足够的自筹资金，用于支付所购住房的首付款。一般要求自筹资金占所购房屋全部价款的30%以上。

三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

购房者需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。此外，还需要满足贷款行规定的其他条件。

贷款买房的手续：

1、购房者需前往银行了解相关情况，并办理申请个人住房贷款所需资料。银行会对购房者进行审查，并确定贷款额度。

2、办理借款合同，银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。然后银行发放贷款，购房者每月还款并在还清本息后办理注销登记。

3、购房贷款所需资料和流程包括：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。一般要求有稳定的收入和银行流水，月收入需为月供的2倍。此外，银行还会考虑家庭的逾期和累计次数。

贷款买房的流程：

1、选择房产：购房者在选择房产时应了解是否可以办理按揭贷款，并确认房产得到银行支持。

2、办理按揭贷款申请：购房者向银行或律师事务所了解购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同：银行确认购房者符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同：购房者持有购房合同和交纳房款凭证，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5、办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买人寿和财产保险，并将银行列为第一受益人。

6、开立还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。