房产证换不动产证流程及区别详解

一、房产证换不动产证的流程

根据不动产登记的规定，房产证换不动产证需要经过申请、受理、审核和登簿等步骤。首先，申请人需要向不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构提出申请。然后，该机构进行受理，并对申请材料进行审核。最后，完成不动产登记后，按照相关法律法规向申请人颁发证书或证明。

二、不动产登记机构的办理范围

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，但直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。对于跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

三、房产证与不动产证的区别

1. 印章：不动产登记机构的盖章为各登记机构公章，而房产证的盖章为各地方人民政府的公章。

2. 外观：不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，还在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。而房产证的外页上只印有中华人民共和国房屋所有产权证，没有其他内容。

3. 内页：不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等详细信息。而房产证的内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

通过本文的介绍，我们了解到了房产证换不动产证的流程以及房产证和不动产证的区别。不动产证相对于房产证来说，产权内容更详细，对使用年限进行了明确规定，使交易更加透明化和明确化。对于需要办理房产证换不动产证的业主来说，了解这些信息将有助于顺利完成登记手续。