买房碰到烂尾楼怎么办？三大维权策略帮你解困

买房是人们一生中的大事，但碰到烂尾楼的情况该怎么办呢？下面将为大家介绍三大维权策略，帮助购房者解困。

一、弄清产权归属

根据房屋买受方式的不同，购房者可分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房两种情况。这两种方式会对房屋的产权归属产生不同影响，因此购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。特别是烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。要是房子被抵押，购房者需要弄清抵押期限以及如何解除抵押，建议咨询专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。

二、团结起诉开发商

在搞清产权归属、决定起诉开发商时，购房者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

三、减少自身损失

几乎每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。置业者切勿轻易退房，因为如果开发商无力继续推进工程，极有可能也没钱偿还业主，此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系。按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。另外，如果开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，购房者不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

购房者在面对烂尾楼时，应当弄清产权归属、团结起诉开发商、减少自身损失。只有通过合理的维权策略，才能够更好地保护自己的权益。