房屋抵押贷款还款流程及注意事项

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，但是对于很多人来说，还款流程可能并不清楚。下面将详细介绍房屋抵押贷款的还款流程及注意事项。

一、还款流程

1. 借款人填写住房抵押申请书，并提交所需证明材料。

2. 银行对借款人的申请及相关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、申请资料

申请房屋抵押贷款需要准备以下资料：

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，包括未婚证、离婚证或法院民事调解书。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明，如工资收入证明或纳税凭证。

5. 房产的产权证。

6. 担保人的身份证、户口本、结婚证等。

三、注意事项

1. 必须有抵押物才能贷款，且贷款金额和利息总和不能超过抵押物评估价值的一半。

2. 需要有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息。

3. 需要提供担保人。

4. 还款过程中需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费和房产的评估费等。

四、还款方式

房屋抵押贷款有两种常见的还款方式：

1. 等额本金：每月偿还同等数额的本金和利息，每月还款额逐渐减少。

2. 等额本息：每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），每月还款额固定。

通过以上介绍，相信大家对房屋抵押贷款的还款流程和注意事项有了更清晰的了解。