商品房按揭贷款流程及注意事项

商品房按揭贷款是购房者在购买商品房时选择的一种付款方式。下面我们来详细了解一下商品房按揭贷款的流程及注意事项。

一、购房人与开发商签订合同

购房人首先要选定自己欲购买的商品房，并与开发商签订商品房预售或销售合同。在合同中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的情况下，购房人需要向开发商支付购房首付款。

二、银行审查贷款资格

开发商会选定一家银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。银行会委托律师或自行对购房合同、购房借贷人的贷款资格进行审查。

三、签订贷款合同

购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同，明确双方的权益和责任。

四、支付贷款

银行会占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。一旦审查通过，银行会一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

五、按月还款

购房借贷人按照合同约定的时间和金额，每月向银行交纳贷款本息。

六、注意事项

在办理按揭贷款前，购房者需要注意以下几点：

1. 保持良好的征信记录，按时还信用卡等，个人信用没有问题的话，银行才会考虑将贷款发放给你。

2. 创造银行流水，银行在审查贷款人情况时，需要查看贷款人的银行流水，以确保贷款人能够按时偿还贷款。

通过以上流程，购房者可以顺利办理商品房按揭贷款，并按时还款，实现自己的购房梦想。