商业贷款如何转为公积金贷款，详细办理流程解析

一、贷前调查

商业贷款转为公积金贷款的第一步是进行贷前调查。受委托银行会审核借款人的“商转公”贷款资格，根据原商贷借款合同和还款计划测算“商转公”贷款额度和期限。一旦符合条件，借款人需要将相关资料扫描录入并提交公积金审贷系统。

二、贷款面签

符合“商转公”贷款条件的借款人和配偶需要在受委托银行的指导下签署“商转公”贷款相关资料。这一步是为了确保借款人和配偶了解并同意转换为公积金贷款的具体细节。

三、贷款审批

在“商转公”贷款资料齐全后，公积金中心会按照一定的审批流程逐级审批。这一步是为了确保借款人符合公积金贷款的条件，并且能够按时还款。

四、结清原商贷

公积金中心审批通过后，借款人需要自筹资金偿还原商业贷款。借款人在收到通知后30天内，前往原商贷银行偿还剩余本息，以完成原商贷的结清。

五、注销原商贷

借款人需要凭借原商贷银行结清证明等资料办理原商贷的注销手续。这一步是为了确保原商贷的注销，以便后续办理公积金贷款的抵押登记。

六、抵押登记

借款人需要将房屋所有权证递交给担保机构，办理公积金贷款的抵押登记手续。这一步是为了确保公积金中心能够在房屋抵押的基础上放款给借款人。

七、银行放款

受委托银行在收到担保办结通知书后，会将“商转公”贷款发放至指定账户，并通知借款人领取《借款合同》。借款人需要在签订《借款合同》时，同时制定“商转公”贷款的还款计划。

商业贷款转为公积金贷款的方式有三种。一是借款人可以自行赎楼撤销抵押，然后到公积金中心办理抵押登记。二是借款人可以交纳保证金，并用另一套房子作为抵押，公积金中心可以放款给借款人。借款人在还清原贷款后，保证金将会退还。三是借款人可以找担保公司垫资还清原商业贷款，但需要支付担保费和保证金。在担保公司担保赎楼后，借款人可以到公积金中心办理抵押手续，并在抵押落实后获得公积金中心的放款，同时也会退还保证金。

商业贷款转为公积金贷款需要按照一定的流程进行办理，同时也需要符合一定的条件。购房者在选择商业贷款后，如果想要转为公积金贷款，可以参考本文提供的办理流程和转换方式。这样可以更好地满足购房者的需求。